Os dados do INE mostram que, no conjunto de 2025, a Península de Setúbal foi a sub-região com a maior subida do valor mediano de avaliação bancária (23,0%), enquanto a Região Autónoma dos Açores registou o menor aumento (11,9%).
Dezembro de 2025: subida mensal e forte variação homóloga do valor mediano de avaliação bancária
Considerando apenas dezembro de 2025, o valor mediano de avaliação bancária aumentou 21 €/m² face ao mês anterior (+1,0%), fixando-se em 2 081 €/m². Em termos homólogos, o indicador ficou 19,1% acima de dezembro de 2024 (após 18,4% em novembro).
No mês em análise, foram consideradas 34 496 avaliações para apuramento do valor mediano: 21 488 de apartamentos e 13 008 de moradias. Este total corresponde a uma quebra de 7,2% face ao mesmo período do ano anterior.
Em comparação com novembro, contabilizaram-se menos 1 786 avaliações bancárias, o que representa uma redução de 4,9%.
Dinâmica regional: Grande Lisboa lidera a variação mensal; Península de Setúbal destaca-se no crescimento homólogo
Na variação face ao mês anterior, a Grande Lisboa registou o maior aumento do valor mediano (+1,7%), enquanto os Açores foram a única região com recuo (-0,1%).
Na comparação com dezembro de 2024, o valor mediano cresceu 19,1%, com a Península de Setúbal a apresentar a maior subida (+27,3%). Não se observaram diminuições homólogas.
As avaliações bancárias aqui referidas resultam, em regra, de processos associados a pedidos de crédito à habitação. Por isso, são um termómetro relevante do mercado, embora não correspondam necessariamente ao preço final de transação pago na compra e venda dos imóveis.
Também é habitual que diferenças na oferta disponível, pressão da procura, acessibilidades e peso do alojamento turístico influenciem estes resultados, contribuindo para assimetrias persistentes entre litoral e interior e entre áreas metropolitanas e territórios de menor densidade.
Por tipo de alojamento em 2025: apartamentos sobem mais do que moradias
Em 2025, por tipologia de alojamento, o valor mediano de avaliação bancária (no âmbito de pedidos de crédito para aquisição de habitação) aumentou:
- Apartamentos: +21,0%, para 2 239 €/m² (face a 1 851 €/m² em 2024)
- Moradias: +11,5%, para 1 435 €/m² (face a 1 287 €/m² em 2024)
Apartamentos em dezembro de 2025: valores mais elevados em Grande Lisboa e Algarve
Em dezembro de 2025, o valor mediano de avaliação bancária dos apartamentos foi de 2 415 €/m², ficando 23,1% acima de dezembro de 2024.
- Valores mais altos:
- Grande Lisboa: 3 199 €/m²
- Algarve: 2 758 €/m²
- Grande Lisboa: 3 199 €/m²
- Valores mais baixos:
- Alentejo: 1 487 €/m²
- Centro: 1 548 €/m²
- Alentejo: 1 487 €/m²
Na variação homóloga, a Península de Setúbal apresentou o crescimento mais expressivo (+29,2%), sem qualquer registo de diminuições.
Face a novembro de 2025, o valor de avaliação dos apartamentos subiu 1,1%, com:
- Açores a registarem a maior subida (+2,8%)
- Alentejo a apresentarem a maior descida (-3,6%)
Tipologias de apartamentos (T1, T2 e T3) avaliadas em dezembro
- T1: diminuiu 10 €/m², para 3 113 €/m²
- T2: aumentou 30 €/m², para 2 495 €/m²
- T3: aumentou 43 €/m², para 2 090 €/m²
Em conjunto, T1, T2 e T3 representaram 92,8% das avaliações de apartamentos realizadas em dezembro.
Moradias em dezembro de 2025: subida homóloga e ganhos mensais, com exceção no Oeste e Vale do Tejo
No último mês de 2025, o valor mediano de avaliação bancária das moradias situou-se em 1 516 €/m², o que corresponde a um aumento de 14,7% face a dezembro de 2024.
- Valores mais altos:
- Grande Lisboa: 2 751 €/m²
- Algarve: 2 629 €/m²
- Grande Lisboa: 2 751 €/m²
- Valores mais baixos:
- Centro: 1 114 €/m²
- Alentejo: 1 213 €/m²
- Centro: 1 114 €/m²
A Península de Setúbal evidenciou a maior variação homóloga (+10,3%), sem descidas.
Comparando com o mês anterior, em dezembro o valor das moradias subiu 1,1%, destacando-se:
- Madeira com o crescimento mais elevado (+5,2%)
- Oeste e Vale do Tejo como a única região com recuo (-0,1%)
Tipologias de moradias (T2, T3 e T4) avaliadas em dezembro
- Moradias T2: +16 €/m², para 1 511 €/m²
- Moradias T3: +16 €/m², para 1 480 €/m²
- Moradias T4: -2 €/m², para 1 575 €/m²
No total, as moradias T2, T3 e T4 concentraram 88,1% das avaliações de habitação no período em análise.
Regiões acima e abaixo da mediana nacional em dezembro de 2025
Em dezembro de 2025, as regiões com valores de avaliação acima da mediana nacional foram: - Grande Lisboa: +51,1% - Algarve: +31,0% - Península de Setúbal: +21,1%
No sentido oposto, as sub-regiões com níveis mais baixos face à mediana nacional foram: - Alto Tâmega e Barroso: -52,7% - Terras de Trás-os-Montes: -52,1% - Alto Alentejo: -51,0%
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